Meer leegstand bij woningen van WBO Wonen Oldenzaal door corona en extra onderhoudswerk

[ad_1]

Al in het eerste coronajaar (2020) zag de woningcorporatie het leegstandscijfer omhoog gaan. Begin vorig jaar stonden er 69 woningen leeg en dat liep tot aan de zomer (1 juni) op tot 91. Daarna daalde de leegstand weer tot 68 woningen op 1 december. Die schommelingen hadden alles te maken met het veranderde huurproces tijdens de coronaperiode. Om het aantal besmettingen niet verder op te laten lopen, besloot WBO woningen niet meer te verhuren vanuit een bewoonde staat.  Pas nadat de vertrekkende huurder zijn sleutels had ingeleverd , werd de verhuur weer opgepakt.

Onvoldoende capaciteit

Corona was echter niet de enige oorzaak van de toenemende leegstand. Ook het gebrek aan capaciteit tot het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden speelde de corporatie parten. In veel gevallen moest er na het vertrek van de zittende huurder meer onderhoud worden uitgevoerd dan normaal gebruikelijk. Vaak moest de keuken en/of badkamer direct worden vervangen, omdat de oude huurder daar niet aan mee wilde werken. Zowel bij de medewerkers van de corporatie als externe aannemers was daarvoor niet altijd voldoende capaciteit. Eén van de ambities bij WBO voor 2022 is het verder terugdringen van de leegstand.

Illegale kwekerij

In het jaarverslag worden veel cijfers op een rijtje gezet. Zo had de corporatie 3922 woningen in de verhuur en bedroeg de gemiddelde actieve zoektijd negen maanden. Vorig jaar werden 231 woningen verduurzaamd en werden zonnepanelen gelegd op 73 woningen. In totaal zagen 174 huishoudens hun huur omlaag gaan. Ondanks de coronacrisis zette de daling van het aantal huurders met een betaalachterstand zich ook vorig jaar door: van 167 in december 2020 naar 109 per 31 december 2021. In een geval moest over worden gegaan tot uitzetting.  In de strijd tegen illegale hennepteelt kregen twee huurders een waarschuwing en werd twee huurders de huur opgezegd na de ontdekking van een illegale kwekerij.   

De landelijke ontwikkelingen rondom de verhuurdersheffing pakken voor WBO voordelig uit. De verlaging van deze heffing voor 2022 levert de corporatie uiteindelijk (na aftrek van wat kostenstijgingen) een besparing op van circa 1 miljoen euro.  Met ingang van 2023 wordt de verhuurdersheffing volledig afgeschaft. Een besluit dat ervoor zorgt dat WBO Wonen vanaf dat moment ongeveer 2 tot 2,5 miljoen extra financiële ruimte krijgt.  

[ad_2]

Lees meer

Plaats een reactie